Gayrimenkulde Fiyat Şişkinliği (Balon) Nedir?
Bazen internet üzerindeki ilan platformlarına baktığınızda, bir mahalledeki evlerin mantıksız fiyatlara koyulduğunu görürsünüz. Bu fiyatlar "Evin Gerçek Değeri (Adil Piyasa Değeri)" değil, mal sahibinin kendi kişisel borçlarına veya hislerine göre yazdığı "İstenen Fiyat"tır.
Gerçek Değer Nasıl Çıkarılır? (Ekspertiz Formülü)
- Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı: Aynı sokakta, aynı binada veya benzer konumda "yakın zamanda fiili olarak satılmış" (ilanda bekleyen değil) tapu verileri baz alınır.
- Maliyet Yaklaşımı: Arsa payı bedeline, bugünkü inşaat maliyetleri ve yıpranma payı eklenir/çıkarılır.
- Gelir (Amortisman) Yaklaşımı: Mülkün aylık kira getirisinin, risk primiyle çarpılarak ana paraya ulaşmasıdır.
Resmi Liste Fiyatları Bizi Nasıl Yanıltır?
Ev almadan veya satmadan hemen önce bölgeyi tanımayan kişilerden duyumlarla hareket etmek on binlerce lira zarar etmenize yol açar. Bir evin şerefiye bedeli (katı, manzarası, güneş alması) aynı binadaki iki daire arasında %15 fiyat farkı yaratabilir.
Mülkünüzü satmadan önce veya bir yatırıma imza atmadan evvel Bucak Gayrimenkul Profesyonellerinden detaylı ve ücretsiz piyasa analizi (CMA) talep etmeyi unutmayın.